금리 인하의 단점 대한민국 부동산 시장 전망

대한민국 부동산 시장

안녕하세요! 오늘은 금리인하로 인해 대한민국 부동산은 어떻게 될까라는 주제로 찾아왔습니다. 최근에 미국 금리도 내렸다는 소식과 더불어 한국에도 금리가 내렸다는 소식을 많은 사람들이 접했을 겁니다. 그전 주제는 금리가 떨어질 때 주가가 오르는 기업에 대해서 얘기를 해봤는데요 여러분은 금리가 내리면 부동산 시장은 어떻게 되는지 알고 있습니까? 오늘은 그 부분에 대해서 얘기해보고자 합니다.

 

금리 인하와 부동산 시장 관계

금리와 부동산 상관관계 출처 -연합인포맥스

제 글을 여러 번 읽어보신 분은 알겠지만 금리 인하가 된다면 어떤 현상들이 일어날까요? 금리 인하라는 것은 단순히 말해 이자가 낮아진다입니다. 이자가 낮아지면 사람들은 더 많은 빚을 받을 수 있습니다. 왜냐하면 이자에 대한 부담감이 줄어들기 때문입니다. 그러면 사람들이 빚으로 받은 돈으로 여러 분야에 투자를 하거나 소비를 하게 됩니다. 그러면 은행에 있던 돈들이 시장에 풀리게 되면서 기업들도 활성화되고 소비하는 사람들이 많아지니 미용실이던 식당이던 자영업자들도 돈을 벌게 됩니다.

 

그럼 부동산은 어떻게 될까요? 자 천천히 생각해 봅시다. 몇 십억 하는 부동산을 한 번에 지불할 수 있는 능력을 가진 사람을 얼마나 많을까요? 별로 없죠. 그러니 사람들은 부동산을 사기 위해서 돈을 빌립니다. 그러면 금리가 낮을 때 빌릴까요? 금리가 높을 때 빌리나요? 금리가 낮을 때 빌려야 부담감이 줄어드니 금리가 낮을 때 빌릴 겁니다.

 

즉 금리가 인하하는 시기는 대출에 대한 부담감이 줄어드니 이 돈으로 부동산 시장에 자본이 유입될 확률이 높습니다. 그러면 부동산을 사려는 사람은 많아질 거고 부동산은 제한적이니까 부동산의 가격은 상승하게 됩니다. 

 

 

금리 인하 대한민국 부동산에 적용시키기

부동산 전망

 

자 그럼 대한민국 부동산에 적용시켜 볼까요? 대한민국 정책 혹은 뉴스를 보면 대표적인 키워드가 있습니다. 집값 문제. 역대 대통령 모두 부동산의 가격을 낮추기 위해서 다양한 정책을 냈습니다. 이렇게가 부동산 낮추려고 노력을 하는데 부동산의 가격을 높이는 금리인하에 딜레마 발생하는 것이죠. 

인하시기	금리	매매가
2010년 6월	3.25% 인하	1% 상승
2017년 10월	1.75% 인하	6.4% 상승
2021년 7월	1.25% 인하	12.48% 상승

 

이 표는 한국 정부가 금리를 내린 순간입니다.  금리가 내렸을 때 부동산 매매가가 상승한 것을 알 수 있습니다. 이번 한국은행에서도 기준금리를 0.25% 낮추면 서울 주택 가격은 0.83%, 전국적으로 0.43%가 오른다고 보고 했습니다.

 

금리 인하를 안 하면?

자영업자

이번 내용을 보면 금리인하를 하지 않는 것이 더 이득라 생각할 겁니다. 과연 그럴까요? 금리인하를 안 하면 그동안 빚을 진 자영업자들은 계속 높은 금리 때문에 이자를 내지 못하는 상황이 발생해 서민들의 경제 사정이 좋아지지 않을 겁니다.

자영업자 연체율

실제로 자영업자 연체율을 즉, 돈을 빌리고 갚지 못하는 사람이 9년 6개월 만에 최고치를 찍었습니다. 금리를 내리지 않게 되면 서민들이 자산이 무너지게 되는 현상이 올 수 있습니다.

기업

기업도 빚을 받아 투자를 해 기술을 발전시키는 방식으로 경영을 하는데 금리가 계속해서 높은 상태로 유지된다면 기업들 입장에서도 기술 개발을 위한 빚을 못 받고 설령 받았다 하더라도 빚에 대한 이자를 감당하지 못해 파산할 수도 있습니다.

기업 연체율

KDB미래 전략 연구소에 따르면 기업의 연체율은 정부의 정책으로 인해 낮은 수치지만 0.7%나 증가했다고 합니다. 또한 금리가 계속 높았으니 사람들의 돈이 시장에 풀리지 않으니 기업의 영업수익은 줄어들게 되니 영업으로 이자를 갚지 못하는 기업은 약 40%이라 했습니다.

그러니 금리 인하를 하지 않는 것은 자영업자와 기업에게는 정말 부정적인 소식입니다.

 

부동산이냐 서민과 기업 살리기냐

금리에는 이렇게 많은 이해관계가 얽혀있습니다. 금리를 내리고자 하면 부동산 가격이 문제고 금리를 올리고자 하면 자영업자, 기업이 문제입니다. 한국은행이 결국 꺼낸 카드는 0.25% 금리를 내리는 것이었습니다. 다만, 0.25% 내린 걸로는 부동산 상승 가격에는 크게 문제가 없다고 하지만 정부는 평균 2% 금리를 유지하길 원하는데 지금 금리가 3.25%니 1.25%를 더 내려야 합니다.

 

우리가 할 수 있는 것은 금리가 높을 때 자산을 지키는 방법과 금리가 낮아질 때 대처하는 방법을 경제공부를 통해 자산을 지켜야 한다고 생각합니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 어떤 것이 더 중요한 부분인가요? 

 

부동산이 중요하다고 생각하시는 분은 이번 금리인하에 맞춰 앞으로 금리가 내려갈지 안 내려갈지 여러 지수를 분석해야 하고 주식과 소비가 더 중요하다고 생각하는 사람 또한 금리에 늘 귀를 기울이고 있어야 합니다. 

 

자 오늘 준비한 얘기는 여기까지입니다. 모두들 금리 소식에 귀 기울이며 자산을 지키도록 합시다.

 

금리가 인하할 때 가격이 오르는 주식이 궁금하다면?

2024.10.11 - [경제 꿀팁] - 금리가 내려갈 때 주가가 오르는 기업은?

 

금리가 인하할 때 주식 정보를 얻고 싶다면?

2024.09.23 - [경제 꿀팁] - 미국 금리인하로 알아보는 주식 정보

미국 금리인하로 알아보는 주식 정보

 

금리를 결정짓는 시장의 요소가 궁금하다면?

2024.09.30 - [경제 꿀팁] - 경제 성장률로 주식하는 법

경제 성장률로 주식 하는 법

2024.09.30 - [경제 꿀팁] - 주식 잘하는 법 알고 싶어? 그럼 원자재 가격 중요함

주식 잘하는 법 알고 싶어? 그럼 원자재 가격 중요함

2024.09.30 - [경제 꿀팁] - 물가를 잘 알아야지 주식 잘함

물가를 잘 알아야지 주식 잘함